+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
образец
Документы необходимые при продаже квартиры

Документы необходимые при продаже квартиры

Не каждый день продаётся или покупается квартира. Многие владельцы недвижимости сталкиваются с такой ситуацией один-два раза в жизни. Именно поэтому приобрести какой-то опыт купли-продажи достаточно сложно. Также невозможно постоянно держать в памяти список необходимых документов, помнить, что нужно проверить в обязательном прядке и во сколько обходятся услуги специалистов по продажам квартир.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление квартиры в собственность. Процедура покупки квартиры.

Какие документы нужны для покупки квартиры? Как правильно купить квартиру и оформить документы? Как самостоятельно проверить документы и на что смотреть?

Ответит на эти вопросы, а также даст полезные советы кадастровый инженер с опытом работы в Росреестре. Меня зовут Юлия, я кадастровый инженер. Два года отработала в Росреестре.

Там я занималась приемом документов по сделкам с недвижимостью и часто сталкивалась с тем, что покупатели не умели собирать материал для проверки юридической чистоты сделки. Зачастую новые собственники сталкивались с неприятными факторами, которые скрыл недобросовестный продавец — коммунальные задолженности, перепланировка, наличие не выписанных жильцов и т. Чтобы приятная покупка не обернулась неприятными последствиями, я решила собрать в данной статье сведения о том, какую дополнительную проверку квартиры следует осуществить перед передачей денег продавцу.

Проверить документы сможет каждый покупатель, для этого не нужно обладать специальными юридическими знаниями. Рассмотрим, на что следует обратить внимание при покупке квартиры и какие документы нужны для регистрации права исходя из особенностей вашей сделки. В свидетельстве о собственности на квартиру или выписке из ЕГРН указано наименование документа, по которому продавец стал владельцем жилья.

Если это договор дарения или свидетельство о наследстве, то вопрос с согласием супруга сразу отпадает. Если в документе указан договор купли-продажи, нужно заглянуть в свидетельство о браке и сравнить дату заключения брака с датой возникновения права продавца в выписке из ЕГРН. Так вы самостоятельно удостоверитесь в том, является имущество совместно нажитым или личной собственностью продавца. Данное заявление подготавливает сотрудник МФЦ в печатном варианте, надпись делается обыкновенной синей пастой вверху или внизу бланка.

Если брак заключен после того, как продавец стал владельцем квартиры, в состав документов включается свидетельство о браке. Если свидетельство о браке, нотариальное согласие или собственноручная запись на заявлении отсутствуют, регистратор вправе приостановить сделку. Заявление о переходе права от продавца и о возникновении нового права от покупателя. Подготавливается сотрудником МФЦ, стороны только проверяют и подписывают.

Нотариальная доверенность в случае, если интересы сторон представляют доверенные лица. Если собственник имущества — несовершеннолетний, то для продажи понадобится согласие органов опеки и попечительства. Вышеуказанный перечень является необходимым при каждой сделке купли-продажи, далее по тексту будем называть его стандартным списком документов.

Но к этому списку могут добавиться дополнительные документы, в зависимости от того, какую недвижимость вы покупаете и при каких условиях:.

Средства передаются по договоренности между сторонами. Можно осуществить расчет как после регистрации — вместе с ключами, так и до подачи документов в Росреестр. Самым безопасным способом проведения взаиморасчетов считается аренда банковской ячейки. Деньги закладываются в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка.

У каждой из сторон есть свои условия доступа, которые прописаны в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Продавец вправе забрать средства, предъявив договор купли-продажи с отметкой Росреестра о проведенной регистрации, выписку из ЕГРН со своей фамилией и паспорт. Если же регистрация по каким-то причинам не пройдена, покупатель в соответствии с порядком доступа к ячейке через определенный период забирает свои деньги. Этот вариант защищает обе стороны, поэтому является самым рекомендуемым и распространенным.

Но на практике встречаются случаи, когда деньги передаются в день подачи документов на регистрацию. Продавец настаивает на этом и даже приводит разумные объяснения, почему средства ему нужны срочно.

Если вы все-таки приняли решение рассчитаться с продавцом до получения выписки из ЕГРН на ваше имя, то в договоре обязательно должно быть указано, что все расчеты между сторонами произведены до подписания договора купли-продажи. При этом с продавца обязательно берется расписка, что деньги он получил в полном объеме и претензий не имеет.

В ней должна быть также должны быть указаны следующие сведения: сумма, дата, адрес квартиры, ФИО сторон и их паспортные данные. Фактическая передача квартиры также должна состояться в этот же день. Но не забывайте, что, поступая так, вы все равно сильно рискуете. Для регистрации сделки на вторичном рынке, когда оплата происходит за наличные, один покупатель и один продавец, требуется стандартный пакет документов, приведенный выше.

Если продавцов несколько, и все они отчуждают свои доли, понадобится участие нотариуса в сделке см. При этом если квартира от одного владельца переходит двум, трем покупателям, заверять договор нотариусом уже необязательно.

Сколько бы ни было продавцов, проверка документов осуществляется по тому же принципу, что и при единственном владельце жилья. Несоблюдение вышеуказанных условий повлечет отказ Росреестра в переходе права, поэтому следует отнестись серьезно к процедуре отчуждения долей. При участии заемных средств подготавливается один пакет документов для банка, второй — для Росреестра. Кредитная организация выдаст вам список тех бумаг, которые нужны ей для подписания договора.

Это и оценка квартиры, и техпаспорт, и различные справки с бухгалтерии, и документы на поручителей, правовые на имущество и др. Перечень может отличаться у разных кредиторов. Банковский служащий поможет все оформить. На регистрацию понадобится предоставить только договор об ипотеке и закладную, если она будет выдана. Закладная подтверждает право банка на имущество, если заемщик окажется не в состоянии выплачивать кредит.

Она является гарантией для кредитной организации, которая обеспечивает возврат заемных средств. Кроме того, банки уступают и продают права по закладным иным лицам, например, коллекторам , другим банковским организациям и т. В этом случае дополнительно в Росреестр прилагается свидетельство о рождении ребенка.

Нужно помнить, что за детей до 14 лет подпись в договоре будет ставить законный представитель — родитель или опекун, достаточно одной подписи от любого из родителей.

Если несовершеннолетний старше 14 лет, то понадобится письменно оформленное согласие родителей на покупку, а подпись подросток ставит сам. Аналогично с заявлением на регистрацию, до 14 лет подписывается представитель, после 14 — ребенок самостоятельно участвует в процессе, но в обязательном присутствии мамы или папы согласие второго родителя не требуется.

При оплате жилья с помощью материнского сертификата соответствующая запись отражается в договоре купли-продажи. Главное условие использования маткапитала — регистрация права на всех членов семьи в долях. Доли распределяются по соглашению между членами семьи размер доли определяет соглашение и должны быть зарегистрированы в течение полугода после перечисления средств продавцу. Совместная собственность супругов , на детей — в долевую.

У супругов по закону возникает именно совместная собственность. Чтобы у всех членов семьи была долевая собственность, нужно привлекать к сделке нотариуса. Необязательно регистрировать право в равных долях. Ребенок, родившийся после сделки, но до обналичивания сертификата, также обязан получить свою долю на имущество. Приобретение жилья осуществляется по договору долевого участия ДДУ.

Он заключается с застройщиком и регистрируется в Росреестре. Для регистрации ДДУ в Росреестр обращаются две стороны: дольщик и представитель строительной корпорации. Что касается документов для регистрации ДДУ, в основном их предоставляет застройщик и покупателя это не касается.

От покупателя требуется тщательно проверить репутацию девелопера на рынке недвижимости и изучить договор долевого участия до его подписания.

Документы из первых трех пунктов в свободном доступе должны быть выложены на официальном сайте строительной корпорации, также с ними можно ознакомиться в офисе компании. Земельный участок может быть как в собственности, так и в долгосрочной аренде у застройщика, на каждый новый дом должно быть разрешение на строительство, согласованное с органами власти.

В проектной документации прописывается дата начала и окончания возведения каждого последующего литера. Чтобы выяснить историю сданных домов застройщика — интернет в помощь, тем более если девелопер не новичок на рынке.

На официальном сайте представлены все объекты компании, строительством которых она занималась, найдите отзывы дольщиков в интернете по названию жилого комплекса, спишитесь с людьми, выясните подробности, при необходимости съездите и посмотрите объекты в натуре, поговорите с жильцами.

Обычно люди охотно делятся информацией подобного рода, в социальных сетях и на форумах можно найти много полезных сведений о застройщике, проблемных объектах. Что касается договора, вы можете внести свои коррективы в пункты ДДУ и предложить их застройщику на рассмотрение.

Интерес также вызывает окончательная площадь квартиры, которая может отличаться от проектной. После того как дом возведен, органы технической инвентаризации проведут внутренние обмеры, и если площадь будет отличаться как правило, в большую сторону от заявленной в исходной документации, застройщики предлагают доплатить разницу, предварительно включив такой пункт в договор. После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи покупатель самостоятельно отправляется в МФЦ, сдает акт, оплачивает госпошлину в размере двух тысяч рублей и регистрирует право.

Если в ДДУ указаны несколько собственников, пошлина делится пропорционально размеру долей. Эта инструкция актуальна для всех вариантов купли-продажи, за исключением приобретения недвижимости в новостройке.

Первый вопрос, который возникает, а действительно ли этот человек, который выдает себя за продавца, обладает квартирой на праве собственности?

После того, как вы убедились, что владелец квартиры имеет паспорт на ту же фамилию, которая указана в свидетельстве о праве или выписке из ЕГРН, предоставленных продавцом, полезно знать следующее. Те же данные можно получить, запросив выписку из ЕГРН в отделениях МФЦ, но выписка готовится не менее 5 дней, а с помощью портала Росреестра важные сведения удастся получить за 1 минуту.

Введите кадастровый номер квартиры указан в свидетельстве о собственности, выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте или адрес, система идентифицирует нужную недвижимость. В примере на рисунке ниже обременения отсутствуют. Проверка прав и ограничений в режиме онлайн на сайте Росреестра. Также через справку онлайн можно быстро выяснить, зарегистрированы ли обременения на недвижимость.

Это обычная выписка, как уже упоминалось выше, ее может заказать любое лицо по своему паспорту на любую квартиру. В ней будут указаны свойства жилого помещения: площадь, этаж, назначение, зарегистрированные права и обременения, план квартиры. Сличая чертеж из выписки и фактическую планировку квартиры, можно определить, производилась ли перепланировка в приобретаемом жилье.

Если план не соответствует действительному расположению — значит, производилась без регистрации этих изменений в Росреестре. Следует это иметь в виду при покупке квартиры, потому что перепланировка, выполненная без соответствующих разрешений, сохраняется только по решению суда, иначе нужно возвращать изменения в первоначальное состояние. А проводить данные работы новому собственнику придется за свой счет. Такую выписку можно запросить также через МФЦ, портал госуслуг или мосуслуг. Сведения по ней тоже открыты и предоставляются по запросам любых лиц.

Она покажет, как часто менялся собственник у понравившейся вам квартиры, и по каким документам-основаниям. Например, по наследству или договору купли-продажи.

Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину

Практически все необходимые документы для продажи квартиры предоставляются со стороны продавца. Однако в целях проверки юридической чистоты необходимых для продажи квартиры документов и сведений закон разрешает покупателю лично обратиться с запросами в соответствующие органы. О каких именно бумагах идет речь и об их роли в проведении сделки купли-продажи, вы узнаете из нашей статьи. Какие нужны документы для купли и продажи квартиры примерный список при совершении сделки. Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость.

Покупка недвижимости является исключительно важным событием в жизни любого человека, и при этом он, вправе рассчитывать на профессиональную помощь нотариуса. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства. Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности правоспособности и добровольности принятых решений. В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утв. По истечении срока для принятия наследства нотариус от нотариуса по месту открытия наследства истребует сведения о наследниках, принявших наследство.

Документы для продажи квартиры в 2020 году

Найти подходящую квартиру среди множества вариантов — половина дела. Главное правильно оформить необходимые документы, до и во время сделки. Верно составленный договор задатка может обезопасить обе стороны. О том, как его составить — в нашей статье. Подписание этого документа говорит о намерении сторон совершить сделку. Покупатель обязуется купить данный объект, а продавец — продать его этому лицу. Материальная ответственность, предусмотренная нормами гражданского законодательства, ложится на обе стороны будущей сделки. Порядок оформления соглашения о задатке описан в ст. Аванс — это сумма денежных средств, которую покупатель передает продавцу непосредственно перед сделкой для расходов, связанных с совершением этой сделки.

Пакет документов для продажи квартиры

Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

ЖК Park Lake City. Главное условие подготовки сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке — продавец предъявляет покупателю необходимые документы в оригиналах.

Если вы хотите продавать свою квартиру — лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов. Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее.

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

Какие документы нужны для покупки квартиры? Как правильно купить квартиру и оформить документы? Как самостоятельно проверить документы и на что смотреть? Ответит на эти вопросы, а также даст полезные советы кадастровый инженер с опытом работы в Росреестре.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху.

Список необходимых документов при продаже квартиры

Все, что нужно знать о недвижимости. Список документов, необходимых продавцу для заключения договора купли-продажи квартиры список может варьироваться в зависимости от ситуации, предложенный вариант - базовый перечень документов :. Документы на объект недвижимости:. Также при заключении сделки необходимо предоставить: - Форму 3 о составе зарегистрированных лиц в квартире;. Основные документы на каждого из собственников:.

Перечень необходимых документов для сделки купли-продажи Справка об отсутствии долгов за газ при использовании в квартире газовой плиты.

Юридическая консультация. Андрей Кацайлиди. Управляющий адвокатским бюро. Если вы решили продать жилье, вам предстоит нелегкий процесс: нужно собрать все документы для продажи квартиры, посетить разные организации и. Адвокат Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро "Кацайлиди и партнеры" рассказал, какие документы стоит подготовить заранее для того, чтобы минимизировать свои затраты.

Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг

Как правило, большинство людей, имеющих в собственности жилье, мечтают его улучшить. Во многих случаях, при приобретении нового жилья, необходимо продать старое. Эта задача может отнять много времени, сил и определенных денежных затрат. Облегчить реализацию задуманного можно обратившись к риэлтору в агентстве недвижимости.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Между тем может содержать множество подводных камней. Самым трудоемким является процесс сбора и подготовки документов.

Войти Забыли пароль? В последнее время, количество заключаемых сделок по купле-продажи недвижимости в Беларуси растет уверенными темпами.

Этот материал доступен в украинской версии. Процесс продажи пройдет быстро и легко, если заранее озаботиться подготовкой необходимых бумаг. Обычно в этом вопросе помогает риелтор — благодаря опыту, он досконально знает все подводные камни процесса. Но если операция проводится без помощи агента по недвижимости, то документальная составляющая полностью ложится на плечи продавца и покупателя. Конкретный пакет документов зависит от жизненной и семейной ситуации: количество собственников, прописанные несовершеннолетние дети и прочее.

Аванс получен. А дальше — дело техники. Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но — надо. На это может уйти не одна неделя.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клавдий

    Да вы сказочник